Zarządzanie nieruchomościami


  Zarządzanie obiektami komercyjnymi  ( biurowymi, socjalnymi, magazynowymi, przemysłowymi i innymi )


  • biura

Zapewniamy naszym klientom kompleksową usługę obejmującą między innymi:

  • Opracowywanie kompleksowych planów zarządzania nieruchomością, analiz ekonomicznych, biznes planów dla poszczególnych działań inwestycyjnych;

  • Konsultacje i doradztwo techniczne, prawne i finansowo-ekonomiczne, w tym doradztwo specjalistyczne np. w zakresie oceny efektywności inwestycji;

  • Prowadzenie ksiąg obiektu budowlanego oraz wszelkiej pozostałej wymaganej przepisami prawa dokumentacji;

  • Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne, zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i innymi obowiązującymi przepisami (przeglądy instalacji gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej, odgromowej, urządzeń wymagających nadzoru, itd.);

  • Prowadzenie remontów i nadzór nad nimi;

  • Przygotowanie wieloletniego planu potrzeb remontowych wraz z prognozą kosztów i propozycją ich optymalizacji;

  • Zarządzanie najmem;

  • Finansową obsługę w zakresie dostawy mediów (energii elektrycznej, ogrzewania, wody, gazu) oraz prowadzenie ewidencji rozliczeń;

  • Usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, w tym usługi sprzątania, dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji oraz pielęgnację terenów zielonych;

  • Ubezpieczenie nieruchomości w zakresie żądanym przez właściciela.

  • Podejmowanie działań mających na celu uzyskiwanie na rzecz właściciela nieruchomości dodatkowych przychodów z tytułu np. dzierżawy gruntu, podnajmu, umieszczenia reklam itp;



     

  Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi


  • mieszkania

Zapewniamy naszym klientom kompleksową usługę obejmującą między innymi:

  •  Formalno-prawną i finansową obsługę w zakresie dostawy mediów (energii elektrycznej, ogrzewania, wody, gazu) oraz prowadzenie przejrzystej ewidencji rozliczeń z właścicielami;

  • Usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, w tym usługi sprzątania, dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji;

  • Pielęgnację terenów zielonych;

  • Kontrolę sprawności technicznej elementów wyposażenia budynków (dźwigi, domofony, instalacje RTV itp.) i bieżące interwencje w razie pojawienia się awarii;

  • Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne, zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i innymi obowiązującymi przepisami (przeglądy instalacji gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej itd.);

  • Prowadzenie ksiąg obiektu budowlanego oraz wszelkiej pozostałej wymaganej przepisami prawa dokumentacji;

  • Prowadzenie remontów i nadzór nad nimi (wybór wykonawcy robót przy udziale zainteresowanych właścicieli, w oparciu o rozpoznanie rynku i wyłonienie najlepszej oferty lub w drodze przetargu);

  • Przygotowanie wieloletniego planu potrzeb remontowych wraz z prognozą kosztów i propozycją ich optymalizacji;

  • Konsultacje i doradztwo techniczne, prawne i finansowo-ekonomiczne, w tym doradztwo specjalistyczne;

  • Opracowywanie analiz ekonomicznych, biznes planów dla poszczególnych działań inwestycyjnych oraz kompleksowych planów zarządzania nieruchomością;

  • Podejmowanie działań mających na celu uzyskiwanie na rzecz właściciela nieruchomości dodatkowych przychodów z tytułu np. dzierżawy powierzchni wspólnych, umieszczenia reklam itp;

  • Bieżącą kontrolę kosztów;

  • Prowadzenie rachunków bankowych oddzielnie dla każdej z nieruchomości z wydzieleniem odrębnego konta dla potrzeb funduszu remontowego (na życzenie właścicieli) oraz w miarę możliwości lokowanie wolnych środków na lokatach bankowych;

  • Umożliwienie wglądu do pełnej dokumentacji finansowo-księgowej danej nieruchomości każdemu zainteresowanemu właścicielowi;

  • Organizowanie zebrań właścicieli, przygotowywanie pełnej dokumentacji formalno prawnej na zebranie;

  • Czuwanie nad właściwym przepływem informacji pomiędzy członkami wspólnoty;

  • Prowadzenie w imieniu Wspólnoty postępowań upominawczych i windykacyjnych;

  • Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych żywiołów;

MB-NIERUCHOMOŚCI posiada sprawdzone sposoby działania i stosuje efektywne rozwiązania pozwalające klientowi zaoszczędzić czas i pieniądze.